얼마 전 전세 사기와 관련해서 전국 특별 단속을 실시한다고 경찰청 발표했죠? 이에 대한 내용도 한번 포스팅 했습니다.
국토교통부는 발표처럼 이 문제에 대해 보다 적극적인 자세를 취하겠다는 입장입니다.
깡통 전세 사기라고도 불리는 이 문제에 대해 좀 더 깊이 알아보는 시간을 갖고 싶습니다.
깡통전세사기 전국특별단속경찰청 실시 안내 요즘 뉴스만 열면 부동산에 관한 이야기가 가득합니다.
이게 도대체 부동산 투자를 하라는 건가, 안 하겠다는 건… blog.naver.com
국토교통부 부동산 전세 사기, 깡통 전세 사기 유형과 예방법, 새로운 생활조각사 잠깐만.
알마 전세 모녀 전세 사기 사건이 뉴스에 떠들썩하게 실렸습니다.
세입자는 피눈물을 흘리고 있습니다.
집주인 체납으로 떼인 전세보증금이 무려 472억입니다.
물론 세 모녀의 전세 사기 사건도 있었습니다.
하지만 소송에서 이기더라도 피해 복구 상황은 막연한 입장입니다.
뿐만 아니라 캔 전세 문제도 난리입니다.
전세 계약은 나날이 늘고 있지만 제도의 허점을 노린 전세 사기 계약은 갈수록 늘어나면서 심각한 사회 문제가 되고 있습니다.
더 놀라운 것은 이것을 강의로 해서 판매까지 하고 있다는 것입니다.
부동산 갭 투자…
자세히 분석해보면 보증사고, 즉 HUG 금액이 2016년에는 34억원이었는데 2021년에는 5790억원이 됐습니다.
보증 사고의 원인도 주목할 만합니다.
첫 번째 원인이 금리인상기 등 집값 하락기에 발생하는 문제입니다.
두 번째는 전세가율이 높은 주택에서 깡통 전세가 생기는 것이 원인입니다.
이런 통계를 살펴보면 세입자가 돌려받지 못한 전세보증금은 지난달 872억원을 기록 중으로 역대 최대액을 초과한 상태입니다.
이는 수치로만 봐도 심각한 수준으로 각별한 주의가 필요합니다.
그러면 전세 사기, 즉 깡통 전세 사기와 같은 유형과 예방법에 대해서 정리를 해보겠습니다.
갭투기 갭투자 – 전세사기 타입1
그렇다면 갭투기라는 것은 무엇일까요? 쉽게 말해 집주인과 세입자가 있는데 세입자는 집주인에게 보증금을 주고 집주인은 자신의 자본 하나 없이 보증금만으로 집을 매입한 뒤에야 보증금을 돌려줄 수 있는 경우입니다.
서울 강서구에서 세 모녀가 분양대행사를 통해 깡통주택을 최소 524채 매입해 전세계약 만기 시점에 보증금을 반환하지 못한 사건입니다.
이번 세 모녀 사건은 대규모 미반환의 대표적인 사례입니다.
한때 이게 부동산 갭 투자라는 방식으로 유행을 했고 강의까지 하셨다는 게 문제입니다.
법령 악용 – 전세 사기 타입 2
법령 악용의 경우는 전입신고가 완료되기 전에 주인이 바뀌어 집이 경매에 부쳐졌다는 통보를 받은 상황이다.
사실 법령을 악용한 전세 사기의 대표적인 사례입니다.
이 경우 주택임대차보호법은 임대인에 대한 대항력은 전입신고를 한 다음날부터 인정됩니다.
그러니까 이를 악용해서 공인중개사도 이를 책임지지 않고 해당 사건으로 7, 8월에 신고된 것만 무려 29건이나 되는 상황입니다.
이른바 이것은 서울 반포 전세 사기 사건의 예입니다.
A가 B에게 주택을 매입한 뒤 B와 다시 전세계약을 체결하는 과정에서 전세보증금 12억원을 근저당으로 설정해 전세보증금을 돌려받지 못한 사례입니다.
확정일을 부여받아 소유권 취득일에 담보대출을 실행하고 세입자는 담보대출보다 후순위배당권자가 돼 피해를 보는 사례입니다.
체납사실 미고지 – 전세사기 유형 3체납 사실 미고지 상황에서 전세계약이 완료된 후 세입자는 부동산 권리 침해 사항인 집주인의 체납으로 인한 압류장을 받게 됩니다.
우리나라 국세기본법에 따르면 국세는 다른 채권에 우선 징수돼 전세보증금이 보호되지 않고 세입자가 그나마 피해를 보게 되는 사례입니다.
임대인이 본인 명의의 재산을 모두 가족 명의로 돌려준 후 개인사업자로 등록한 사업에서 발생한 세금을 계속 체납한 상황에서 소유권 이전을 받은 건물에 전세로 들어간 세입자는 우선순위가 아니므로 전세금을 돌려받지 못하는 경우입니다.
의외로 이런 분들이 많아요. 보증금을 납부한 후 국세 체납으로 경매가 발생한 경우 보증금으로 국세를 해결하는 유형입니다.
전세 계약 전 주의 사항전세 계약 전 주의 사항위 전세 사기 유형 사례와 깡통 전세 사기 주의사항 예방법 등을 참고하여 부동산 전세 사기를 당하지 않도록 조심해야 합니다.
국토교통성과 경찰청에 협력을 요청할 수도 있습니다.
꼼꼼하게 관리해서 전사 사기 피해를 입지 않도록 조심합시다.
가져가셔서 좋은 일에 활용하시는 건 좋지만 출처를 꼭 남겨주세요!
정성껏 만든 콘텐츠입니다.
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필자:새로운인생조각사의일대당천창업컨설팅과마케팅사업전략기획계획서컨설턴트,디자인작성및제작[원데이클래스]블로그강의[부원리부자공식]미라클모닝러]행동습관교정전문가[동기부여]1인기업가[유튜브크리에이터]디지털노마드]1,000명의새로운삶을조각하는협동조합[타인에게이익을주는것이바로나를위한것이다!
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