단발머리입니다.
송도에 오피스텔을 계약한 뒤 송도 부동산 관련 기사가 나오자 이전보다 눈여겨보게 됐어요. 역시 무슨일이든 내가 직접 주인이 되어야만 한다는걸 느낍니다.
최근 송도 부동산 관련 기사에서는 최근 계속되고 있는 송도 분양 미계약분에 대한 내용이 주를 이루었습니다 송도 자이더스타에서는 중도금 대출이 불가하고 자납에 관한 이슈로 인해 미계약분이 속출하자 결국 중도금 대출을 시행사의 보증으로 별도로 할 수 있도록 변경됐습니다.
그 결과 송도 자이더스타 무작위로 주운 청약경쟁률은 최고 93:1(평균 9:1)이 되었으며, 결국 잔여 물량은 모두 매진되었습니다.
더샵 송도아크베이의 미계약분 역시 예비당첨자 -> 무작위 주워담기 진행으로 완판될 것으로 보입니다.
또 최근 무작위 습득유에서 미달된 송도 센트럴파크 리베리치에 대한 얘기도 꽤 나오고 있지만 중심부지 분양가도 7억 후반8억 중반이어서 충분히 완판될 것으로 보고 있습니다.
인근의 2012 – 2015년경 입주한 준신축대단지의 시세는 10억 ~ 15억까지 형성되어 있습니다.
또한 더샵 송도 마리나베이에서는 이번에 미계약 단지의 분양가보다 훨씬 높은 금액으로 새로운 가격이 나와 있습니다.
인천광역시 연수구 랜드마크 160
이처럼 최근 송도 분양의 최대 쟁점은 ★★★★★분양가 9억 초과 시 중도금은 융자 불가 ★★★★였습니다.
그럼 힐스테이트레이크 송도 4차 분양을 알아보겠습니다!
힐스테이트레이크 송도 4차
★ 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지 ★ 가구수 : 1,319가구 ★ 규모 : 지하2층~지상36층, 12동 ★ 타입 : 84, 99, 109, 165 (펜트하우스) ★ 입주예정일 : 2025년 7월 입지환경
★ 힐스테이트브랜드 타운 : 힐스테이트레이크 송도1차~4차 총 5,000가구 ★ 우수한 송도학군 : 단지앞 해양3초, 중학교(예정) ★ 호재 : GTX-B 노선(예정), 바이오단지 등 미래 상승가치 ★ 쾌적한 환경(수변공원), 워터프런트호, 코스트코, 현대프리미엄아울렛, 롯데몰(예정) 분양가(힐스테이트는 3개)
★ 분양가
=>84타입으로 분양가의 9억을 넘지 않겠다는 강한 의지를 볼 수 있습니다.
전용 85 평방 이하의 유형은 가점제 100%이므로 실수요자가 적극적으로 신청하면 좋다고 생각합니다.
물론 당첨 확률을 높이려면 추첨제 50% 테두리가 있는 99, 109, 165타입의 신청을 추천합니다.
하지만 분양가 9억 초과 타입은 중도금 자납 이슈가 있기 때문에 수요는 많지 않을 겁니다.
★★★★★분양가 9억원 초과시 중도금 대출 불가★★★★
=> 이미 인근 힐스테이크 송도 1,2차 시세가 11-12억에 거래되고 있기 때문에 분양가의 안전 마진은 최소 2-3억은 확보되었다고 생각됩니다.
1순위 청약자격 1. 입주자 모집 공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 기타 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
2. 입주자저축에 가입하여 가입기간이 24개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 자
3) 세대일 것
4. 과거 5년 이내에 당선된 자의 세대에 속하지 말 것
5. 2주택 이상을 소유한 가구에 속하지 말 것 주의사항(중도금 대출, 전매 제한) ★ 무주택 가구 또는 1주택을 소유한 가구에 속하는 분만 1순위 청약 가능=> 1주택 이상 소유한 가구에 속하는 분은 1순위 가점제 청약을 할 수 없으며, 2주택 이상 소유한 가구에 속하는 분은 1순위 자격에서 제외
★ 당첨자로 선정될 경우 당첨자 및 가구에 속하는 사람은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지구에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한
★공급가구수의 50%를 입주자 모집공고일 기준, 해당 주택건설지역인 인천광역시에서 2년 이상 계속 거주한 자를 대상으로 우선 공급
★ 전매제한 : 소유권이전등기일까지의 전매금지 (그 기간이 5년을 초과하는 경우 5년)
★전용 85㎡이하 : 가점제 100% ★전용 85㎡초과 : 가점제(50%), 추첨제(50%) 적용
★ 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% ★★★★★ 분양가 9억 초과시 중도금 융자 불가 ★★★★
=> 중도금 60%중 40%는 이자후불제로 대출 가능(★★★★★분양가 9억을 넘지 않는 타입만 ★★★★) 청약일정
★ 특별공급 : 2월 21일 ★ 일반1순위 : 2월 22일 ★ 일반2순위 : 2월 23일 ★ 당첨자 발표 : 3월 2일 ★ 청약체결 : 3월 14일~3월 18일 청약안하세요?송도는 아직 미완성의 도시라고 생각합니다.
또 힐스테이트레이크 1,2차 시세를 보면 안전마진도 꽤 확보된 것 같습니다.
최근 송도 분양시장이 침체되어 있지만 실수요자들이라면 적극적으로 청약할 것을 권합니다.