* 부동산 수요의 결정요인:
“수요량의 변화”에 영향을 미치는 유일한 것은 “재화의 가격 변화”입니다.
원인이 다르기 때문에 “수요량의 변화”와 “수요의 변화”로 나뉩니다.
수요의 변화
(원인) : 부동산 가격의 변동
(모양): 동일한 수요곡선 상의 점들의 이동
가격 상승 → 수요량 감소
가격 하락 → 수요량 증가
수요의 변화
(원인) : 부동산 가격 이외의 요인 변화
(모양) : 수요곡선 자체의 움직임
수요증가 → 수요곡선이 위로 이동
수요 감소 → 수요 곡선을 따라 왼쪽으로 이동
* 부동산 공급 결정요인(수량):
“공급의 변화”에 영향을 미치는 유일한 것은 “재화의 가격의 변화”입니다.
원인이 다르기 때문에 “간호 변경”과 “간호 변경”으로 나뉩니다.
공급의 변화
(원인) : 부동산 가격의 변동
(모양): 동일한 공급곡선 상의 점들의 이동
가격 상승 → 공급 증가
가격 하락 → 공급 감소
공급의 변화
(원인) : 부동산 가격 이외의 요인 변화
(모양): 공급곡선 자체의 움직임
공급 증가 → 공급 곡선을 아래로 이동
공급 감소 → 공급 곡선이 왼쪽 상단으로 이동
* 수요와 공급의 탄력성
① 수요의 가격 탄력성 = 수요량 변화율(%) / 가격 변화율(%) = 수요량 변화량 / 초기 수요량 / 가격 변화량 / 초기 가격
②공급의 가격탄력성 = 공급변동률(%) / 가격변동률(%) = 공급변동 / 최초오퍼 / 가격변동 / 초기가격
③수요의 소득탄력성 = 수요변화율(%) / 소득변화율(%) = 수요변화 / 초기수요량 / 소득변화 / 초기소득
④수요의 교차 탄력성 = 재화 Y의 수요량 변화율(%) / 재화 X의 가격 변화율
= 재화 Y의 수요량 변화 / 재화 Y의 원래 수요량 / 재화 X의 가격 변동 X 재화의 시작 가격
* 공급↑, 수요탄력성: 가격 하락폭 감소 / 공급↓, 수요탄력성: 가격상승폭 감소
* 수요↑ , 공급탄력성 : 가격이 적게 상승 / 수요 ↓ 공급탄력성 : 가격이 적게 하락
* 완전 비탄력적인 수요↑로 거래량은 변하지 않고 가격은 ↑
* 완전탄력적 공급↑으로 가격 변동이 없고 거래량↑