기다리던 호재 나왔는데 8억원 떨어졌다 은마아파트 폭락
‘기다렸던 호재’ 나왔는데도 8억원 떨어졌다…은마아파트 ‘폭락’ 서울 집값 하락폭이 2008년 글로벌 금융위기 때 수준으로 확대되면서 강남구 은마, 양천구 목동 신시가지, 강동구 고덕그라슘 등 대형 개발 호재를 품은 아파트 매매가격도 맥없이 떨어지고 있다.
개발호재가 선반영되는 n.news.naver.com
★ 무슨 일이야?서울 집값 하락폭이 2008년 글로벌 금융위기 때 수준으로 확대되면서 강남구 은마 양천구 목동 신시가지 강동구 고덕그라슘 등 대형 개발 호재를 품은 아파트 매매가격도 하락 중★왜?개발호재가 먼저 반영되면서 집값이 단기 급등한 데 따른 피로감이 큰 상황에서 금리인상 등 외부 악재에 더 민감하게 반응하고 있다는 분석★구체적으로
▲은마-강남 재건축의 상징-서울시 도시계획위원회 심의에서 최고 35층, 5778가구 규모의 매머드급 아파트로 재건축하는 계획안 가결-2003년 재건축조합설립추진위원회를 구성해 사업을 추진한 지 19년-도시계획위에 계획안이 처음 상정된 지 5년 만에 은마 전용 84경매물건 유찰 감정가 27억9000만원. 다음달 22억3200만원에 다시 경매될 예정이다
대치우성1차(사업시행인가) 전용 115개 이전 최고가 27억원, 29억8000만원에 거래.- 1984년 준공. 476가구, 총6동 – 예상가구수 662가구 / 예상용적률 179%
송파구 잠실주공5단지 2월 재건축 계획안이 확정 전용 76지난달 말 19억850만원에 거래됐다.
1978년 준공. 3930가구, 총 30동
양천구 목동 신시가지 반등 조짐이 보이지 않고 있다.
10단지 전용 105㎡ 17억2000만원에 거래. 토지거래허가구역에 묶인 탓에 매수자를 찾기가 어렵다.
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강동구 고덕그라슘 전용 73최고가 11억8500만원 9억원, 7일에는 같은 주택형이 16억6000만원에 직거래. 동일 면적 공시가격인 2억원보다 11억3900만원가량 낮은 금액이다.
지난해 착공한 9호선 4단계 연장 구간의 정차역인 고덕역을 걸어서 이용할 수 있다.
강동구 선사현대 리모델링 공사비만 1조원 넘는 3000가구 규모, 지난달 말 7억7000만원에 거래
강동구 선사현대 리모델링 공사비만 1조원 넘는 3000가구 규모, 지난달 말 7억7000만원에 거래
한남뉴타운 최후의 퍼즐 4구역 최고 23층 2167가구로 재탄생
한남뉴타운 ‘마지막 퍼즐’ 4구역…최고 23층 2167가구로 거듭난 서울시가 한남뉴타운 4구역 재정비 계획에 남산과의 경관 조화와 침수방지 대책을 반영한 변경안을 확정했다.
한남4구역에는 최고 23층 아파트 2167가구가 들어서고 기존에 제외됐던 신동아아파트도 전면 재개발된다.
서n.news.naver.com
★ 무슨 일이야?서울시는 도시재정비위원회에서 한남4구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의안을 수정 가결했다고 발표한 ‘남재정비촉진지구(한남뉴타운)’에서 해제된 1구역을 제외한 4개 구역 중 마지막으로 재개발 계획이 확정됐다.
★구체적으로
한남뉴타운 4구역 재정비 계획에 남산과의 경관조화와 침수방지 대책을 반영한 변경안을 확정한 남4구역에는 최고 23층짜리 아파트 2167가구가 들어서고 그동안 제외됐던 신동아아파트도 전면 재개발 신동아패밀리에 아파트는 기존에 존치시키기로 했으나 올해 재건축 연한을 넘겨 재개발로 계획을 변경. 단지 용적률은 226% 적용.b공공주택은 326가구, 전용 59이상 51가구를 포함한 정비계획안은 아파트가 남산 7부 능선을 넘지 않도록 해발 90m 이내, 지상 최고 23층 이하로 건축계획 변경
제8차 도시재정비위원회 개최결과 보도자료 첨부파일(엠바고 9시)(석간)2022년 제8차 서울특별시 도시재정비위원회 개최결과.hwp파일 다운로드첨부파일(엠바고 9시)(석간) 세운재정비촉진지구(3-4, 5, 6-3-4구역) 재정비촉진계획 변경(안) 통과.hwp 파일 다운로드첨부파일(엠바고 9시)(석간) 전농7구역, 재정비촉진계획 변경(안) 통과.hwp파일 다운로드첨부파일(엠바고9시)(석간)한남촉구지구마지막퍼즐_한남4_재정비촉진계획변경(안)통과.hwp파일다운로드첨부파일(엠바고9시)(석간)한남촉구지구마지막퍼즐_한남4_재정비촉진계획변경(안)통과.hwp파일다운로드둔촌주공 분양가 3829만원 확정둔촌주공 분양가 3829만원 확정, 국내 최대 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온·사진)의 3.3㎡당 분양가 3829만원으로 확정됐다.
16일 정비업계에 따르면 강동구는 이날 분양가심의위원회를 통해 둔촌주공의 분양가를 이같이 권n.news.naver.com★ 왜 그래?국내 최대의 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌 주공 아파트의 평당 분양 가격이 3829만원으로 확정 ★ 구체적으로 분양 가격 심의 위원회를 통해서 둔촌 주공 분양가를 이렇게 책정, 조합에 통보했다.
이에 의한 전용 면적 84기준으로 12억 13억원대./전용 59는 9억 10억원대가 될 전망.최근 정부의 부동산 규제 완화에서 중도금 대출 가능 상한선이 “분양가 9억원”12억원으로 높아진 만큼 전용 59는 대출이 가능.발코니 확장 비용은 별도.둔촌 주공은-11월 25일 분양 공고-12월 5일 특별 공급-12월 6일 1순위 청약-12월 14~15일 당선자 발표-1월 3일 계약일-기존 5930가구를 철거 지상 최고 35층 85동, 1만 2032가구를 건설하는 사업-일반 분양 물량은 4786가구에서 전용 면적별로 29㎡(10가구), 39㎡(1150가구), 49㎡(901가구), 59㎡(1488가구)공급수도권 월세 ‘숨통’…●입주물량 급증에 전세보증금과 함께 약세수도권 월세 ‘숨통’…입주량 급증에 전셋값과 동반 약세 고공행진 중이던 월세시장이 숨통을 틔우고 있다.
금리 인상 여파로 전셋값이 크게 조정되면서 임대차 매물이 밀린 영향이다.
수도권은 대부분 지역의 상승폭이 크게 축소됐고 경기 화성 인천 동구 등 일부는 하락 전 n.news.naver.com★ 무슨 일이야?월세 시장이 숨통이 트이는 중.★왜? 금리인상 여파로 전셋값 크게 조정돼 전세물건 밀린 영향★구체적으로지난 달 전국의 월간 주택 종합(아파트, 단독 주택, 전단을 포함)의 전월세 가격은 전월 대비 0.05%상승.9월(0.10%)상승 폭의 절반 수준인 서울 지역은 전세 수요가 월세로 전환되는 현상이 지속 경기와 인천 같은 임대차 수요가 제한적인 지역은 금리 인상기임에도 불구하고 원화 강세에 한계를 보이고 있다.
수원 화성 지역은 입주 물량 누적으로 임차인을 찾기 힘들어 지자 전세에 이어월세 시장도 하향 압력을 받고 있다는 분석이다.
서울은 공급이 없어 전세와 월세 가운데 집세를 선택하지만 공급이 많은 지역은 전세 월세 모두 임차인을 찾지 못하는 상황 정기 전세 전환율이 전세 대출 금리보다 높아지는까지 집세가 벼르고 있지만 요즘은 공급 물량의 영향이 큰 것 같다.
9월 기준으로 전국의 전세·월 세 전환율은 5.8%, 서울은 4.9%수준지난달 전국의 월간 주택종합(아파트 단독주택 빌라 포함) 월세 가격은 전월 대비 0.05% 올랐다.
지난 9월(0.10%) 상승폭의 절반 수준인 서울지역은 전세 수요가 월세로 전환되는 현상이 지속경기와 인천 같은 임대차 수요가 제한적인 지역은 금리 인상기임에도 원화 강세에 한계를 보이고 있다.
수원 화성지역은 입주물량 누적으로 세입자를 구하기 어려워지면서 전세에 이어 월세시장도 하방 압력을 받고 있다는 분석이다.
서울은 공급이 없기 때문에 전·월세 중 월세를 선택하지만 공급이 많은 지역은 전·월세 모두 임차인을 구하지 못하는 상황 통상 전세전환율이 전세대출 금리보다 높아질 때까지 월세가 강세지만 최근에는 공급물량 영향이 큰 것으로 보인다.
9월 기준 전국 전월세 전환율은 5.8%, 서울은 4.9% 수준지난달 전국의 월간 주택종합(아파트 단독주택 빌라 포함) 월세 가격은 전월 대비 0.05% 올랐다.
지난 9월(0.10%) 상승폭의 절반 수준인 서울지역은 전세 수요가 월세로 전환되는 현상이 지속경기와 인천 같은 임대차 수요가 제한적인 지역은 금리 인상기임에도 원화 강세에 한계를 보이고 있다.
수원 화성지역은 입주물량 누적으로 세입자를 구하기 어려워지면서 전세에 이어 월세시장도 하방 압력을 받고 있다는 분석이다.
서울은 공급이 없기 때문에 전·월세 중 월세를 선택하지만 공급이 많은 지역은 전·월세 모두 임차인을 구하지 못하는 상황 통상 전세전환율이 전세대출 금리보다 높아질 때까지 월세가 강세지만 최근에는 공급물량 영향이 큰 것으로 보인다.
9월 기준 전국 전월세 전환율은 5.8%, 서울은 4.9% 수준