래미안 원 펜타스 일반 세일 세일 가격 청약 조건 추첨 수량 요약
반포 래미안 원 펜타스의 판매 가격이 확정됐다.
1평당 6,737만원으로 기존 메이플자이 시세 6,705만원을 넘어섰고, 분양가 상한제 단지 중 평당 최고가를 기록했다.
하지만 주변 시세 대비 유리한 금액이기 때문에 최소 15억 원 이상의 시세 차익이 예상된다.
오늘은 임차인 모집 공고 전 반드시 확인해야 할 일반 매매가, 우선청약조건, 재정계획, 로또추가점 등을 정리해보겠습니다.
1. 래미안 원 펜타스 판매가격
서울시 서초구 반포동 신반포 12번지 래미안원펜타스 15차 재개발 단지로, 매각가 산정 문제로 후분양 방식을 선택했다.
일반분양 이전에 단지가 완공되어 최근 현장을 방문했는데 조합원 입주가 한창이었습니다.
참고: 래미안 원펜타스 단지, 커뮤니티 임대기간 중 주택 유형별 예상 가격입니다.
전용면적이 아닌 공급면적(전용면적+공용면적)에 1평당 6,737만원을 적용해야 한다.
익스클루시브59가 16억8천만원, 84가 22억9천만원 정도인데, 취득세와 기타 옵션비용까지 추가로 1억원 정도를 고려해야 한다.
가격은 확정되지 않았기 때문에 모집공고가 나면 업데이트하도록 하겠습니다.
2. 청약조건 및 자금조달 방안 래미안 원 펜타스의 일반판매 청약을 위한 1순위 조건입니다.
규제지역에 공급되는 민가이며, 실제로 아래 1순위(해당지역) 조건을 충족해야 당첨자격이 됩니다.
1) 만 19세만 가능합니다.
만 2세 이상 또는 미성년자인 세대주2) 가입기간이 2년 이상인 세대2) 최근 5년 이내에 주택을 취득한 이력이 없는 세대3) 주택이 없거나 단독주택만 소유한 세대4) 지역별/지역별 보증금 충족 + 서울 2년 이상 연속 거주자 (지역 조건) 참고로 본 단지는 당첨일로부터 3년 전매 제한, 10년 재 당첨 제한이 적용됩니다.
매매가격이 인근지역 주택 매매가격의 80% 미만이므로 3년 거주요건이 적용되나, 최근 실제 거주요건은 3년입니다.
1년 유예 후 당첨 후 임대 가능 기간. 물론 3년 후에는 그곳에서 살아야 합니다.
1순위로 요구되는 청약계좌 입금액입니다.
입금인식 기준일은 계좌종류에 따라 다르지만, 착오를 방지하기 위해 미리 작성해 주시기 바랍니다.
1) 주택청약종합저축 : 입주자모집 공고일 당일 2) 청약보증금, 청약보증금 : 입주자 모집 공고일 기준. 전날 원펜타스는 총 6잔(59/84/107/137/155/191)이 공급되므로 가장 큰 잔액 기준으로 1,500만원의 보증금이 필요합니다.
당신의 재정 계획은 무엇입니까? 당첨 후 잔금 기한은 1~2개월로 짧기 때문에 자금 계획을 세울 때 전업 세입자를 구할 수 없는 상황을 가정하는 것이 가장 좋습니다.
1) 실제 주택담보대출에는 LTV 50%가 적용되며, 전체 금액의 절반을 빌릴 경우에는 DSR이 적용됩니다.
위 소득은 40%의 적용을 피하기 위해 필요합니다.
소득조건을 충족하고 취득세와 옵션수수료 등을 고려하면 전용59는 90~10억원, 84는 약 12억원 정도의 현금이 필요하다.
2) 시아크로리버파크를 임대할 2채의 임대료는 단지(9차년도)와 원베일리(2차년도)는 다음과 같습니다.
59㎡ : 12억5천~14억5천만원 / 원펜타스 공급금액 : 16억8천만원 · 84㎡ : 16억5천~18억5천만원 / 원펜타스 공급금액 : 2.29 반영 10억~1억 5천만 원 초반의 임대료를 보수적으로 책정하더라도 분양가의 상당 부분을 감당할 수 있다.
다만, 취득세 및 옵션수수료 등을 고려하면 전용59는 현금 59~6억원, 84는 현금 90~10억원이 필요하다.
3. 가점 로또 공급량 일반의 특별공급량과 일반공급량 판매금액은 별도의 비율 없이 사업주체와 지자체간 협의 후 결정됩니다.
일반공급 추가포인트/복권 수량입니다.
할당된 수량이 없는 로또 수량도 있으니 참고하시기 바랍니다.
1인 주택 소유자를 위한 복권에는 59B, 84A, 84B만 있습니다.
메이플 자이 59형 당첨 가산점이 76~79점인 점을 감안하면, 가산점 제도 하에서는 70대 중반 이상의 고득점자만이 당첨이 가능할 것으로 보인다.
또한 84점 만점의 통장이 등장할 것으로 예상된다.
당첨자 발표부터 잔액 지급까지 기간이 짧아 현금이 풍부한 분들에게 유리합니다.
재정 계획을 세울 때 이 점을 염두에 두시기 바랍니다.